L’objet de notre investigation vise la compréhension des phénomènes déterminant l’expression du modèle de l’habitat semi-collectif en Tunisie via l’analyse de la cité UV4 planifiée dans les années 1970 par la Société nationale immobilière de Tunisie. La particularité de ce modèle d’habitat est qu’il renvoie au partage de l’espace à des degrés divers entre les usagers, selon qu’il soit privé, collectif ou semi-collectif. Nous nous sommes intéressés au rapport entre espace architecturé et modes de vies, entre conception et usage de l’espace. Nous avons essayé de mettre en évidence le processus d’interaction entre la configuration de l’espace physique produit par le concepteur et les pratiques des usagers. Par la spécificité de ses dispositifs, le modèle d’habitat semi-collectif nous pousse à interroger les questions liées à l’urbanité, au voisinage, à la sociabilité et à l’intimité dans notre société. La confrontation des intentions sociales contenues dans le projet conçu avec les pratiques habitantes participe à la production de la connaissance sur la question complexe de l’habiter et des interactions entre espaces conçus et espaces vécus. Enfin, l’objectif de cette recherche est d’identifier les paramètres devant être pris en considération par les concepteurs lors de la phase de projetation en vue de réduire l’écart entre espace conçu et espace vécu.