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02 | 2016
Maîtres d'œuvre italiens et immeubles de rapport à Tunis, à la fin du XIXème siècle et au début du XXème siècle (1895-1935)
Leila Ammar
02 | 2016
Maîtres d’œuvre italiens et immeubles de rapport à Tunis, à la fin du XIXème siècle et au début du XXème siècle (1895-1935)
Leïla Ammar
Table des matieres
1- Le rôle et la place de la communauté italienne, dans la ville au XIXème siècle et au début
du XXème siècle
2- Les bâtisseurs italiens, architectes, ingénieurs, constructeurs, entrepreneurs, artisans du
bâtiment
3- L’immeuble de rapport à Tunis, à la fin du XIXème siècle et au début du XXème siècle
Cours et courettes
Spécialisation des pièces et distribution de l’immeuble de rapport
Conclusion
Résumé
Nul doute que dans le domaine de l’édilité urbaine et des chantiers urbains à Tunis entre
1895 et 1935 les bâtisseurs italiens n’aient joué un rôle majeur. C’est leur langue qu’on entendait
dans les chantiers massivement à côté du français et ce sont les architectes et maîtres d’œuvre
italiens qui ont façonné une large partie du paysage architectural et urbain de Tunis. Leur influence
sur la culture locale s’est fait ressentir naturellement dans les constructions qu’ils ont édifiées.
Certains sont nés et ont été formés à Tunis, d’autres ont poursuivi leur formation initiale dans les
Ecoles des beaux-Arts françaises, d’autres encore ont quitté la péninsule pour le Maghreb et sont
arrivés à Tunis après un détour par Alger. D’autres encore après une formation et un passage par
Tunis ont émigré au Maroc ou en Algérie.
Les architectes et entrepreneurs italiens souvent anonymes ont réalisé la plus grande part
des édifices privés à Tunis de l’immeuble de rapport urbain à la villa de banlieue. Du maçon
sicilien à l’architecte renommé, ils ont participé et contribué par leur présence massive et
qualitative au renouvellement des formes architecturales de la ville de Tunis et des idées qui y
prévalaient en matière d’architecture. Cette contribution qui se consacre aux nouvelles typologies
architecturales produites par les architectes italiens à Tunis et notamment à l’immeuble de rapport
de 1895 à 1935 appelle des travaux à venir pour suivre les réseaux et les trajectoires de ces acteurs,
leurs biographies professionnelles et leurs mobilités dans l’histoire de la Tunisie comme au
Maghreb. Mais aussi pour approfondir notre connaissance de la culture architecturale italienne et
de ses rapports avec la culture architecturale locale à cette période et pour mieux comprendre ce
que l’on entend généralement et un peu rapidement par « facture italienne » ou influence italienne.
There is no doubt that in the field of urban construction and urban construction sites in Tunis between 1895 and 1935, Italian builders played a major role. It was their language that was heard overwhelmingly on the construction sites alongside French and it was the Italian architects and project managers who shaped a large part of the architectural and urban landscape of Tunis. Their influence on local culture was naturally felt in the buildings they built. Some were born and trained in Tunis, others continued their initial training in the French Schools of Fine Arts, still others left the peninsula for the Maghreb and arrived in Tunis after a detour via Algiers. Still others, after training and passing through Tunis, emigrated to Morocco or Algeria. Italian architects and entrepreneurs, often anonymous, created the majority of private buildings in Tunis, from urban apartment buildings to suburban villas. From the Sicilian mason to the renowned architect, they participated and contributed with their massive presence and
qualitative to the renewal of the architectural forms of the city of Tunis and the ideas which prevailed there in terms of architecture. This contribution, which is dedicated to the new architectural typologies produced by Italian architects in Tunis and in particular to the apartment building from 1895 to 1935, calls for future work to follow the networks and trajectories of these actors, their professional biographies and their mobility. in the history of Tunisia as in the Maghreb. But also to deepen our knowledge of Italian architectural culture and its relationships with local architectural culture during this period and to better understand this
which we generally and somewhat quickly understand by “Italian invoice” or Italian influence.
ليس هناك شك في أنه في مجال البناء الحضري ومواقع البناء الحضري في تونس بين 1895 و 1935، لعب البناءون الإيطاليون دورا رئيسيا. لقد كانت لغتهم هي التي سُمعت بأغلبية ساحقة في مواقع البناء إلى جانب اللغة الفرنسية، وكان المهندسون المعماريون ومديرو المشاريع الإيطاليون هم الذين شكلوا جزءًا كبيرًا من المشهد المعماري والحضري في تونس. كان تأثيرهم على الثقافة المحلية محسوسًا بشكل طبيعي في المباني التي بنوها. بعضهم ولد وتدرب في تونس، وآخرون واصلوا تدريبهم الأولي في المدارس الفرنسية للفنون الجميلة، وآخرون غادروا شبه الجزيرة إلى المغرب الكبير ووصلوا إلى تونس بعد المرور بالجزائر العاصمة. وآخرون، بعد التدريب والمرور بتونس، هاجروا إلى المغرب أو الجزائر. أنشأ المهندسون المعماريون ورجال الأعمال الإيطاليون، الذين غالبًا ما يكونون مجهولين، غالبية المباني الخاصة في تونس، بدءًا من المباني السكنية الحضرية وحتى الفيلات في الضواحي. من البناء الصقلي إلى المهندس المعماري الشهير، شاركوا وساهموا بحضورهم الهائل نوعي لتجديد الأشكال المعمارية لمدينة تونس والأفكار التي كانت سائدة هناك من الناحية المعمارية. هذه المساهمة، المخصصة للنماذج المعمارية الجديدة التي أنتجها المهندسون المعماريون الإيطاليون في تونس، ولا سيما المباني السكنية من 1895 إلى 1935، تدعو إلى العمل المستقبلي لمتابعة شبكات ومسارات هؤلاء الممثلين، وسيرتهم المهنية وتنقلهم. في تاريخ تونس كما في تاريخ المغرب العربي. ولكن أيضًا لتعميق معرفتنا بالثقافة المعمارية الإيطالية وعلاقاتها بالثقافة المعمارية المحلية خلال هذه الفترة وفهم ذلك بشكل أفضل وهو ما نفهمه بشكل عام وبسرعة إلى حد ما من خلال "الفاتورة الإيطالية" أو التأثير الإيطالي.
Mots clés
architectes et bâtisseurs italiens, Tunis, immeuble de rapport, culture architecturale italienne.
Pour citer cet article
Leila Ammar, « Maîtres d’œuvre italiens et immeubles de rapport à Tunis, à la fin du XIXème siècle
et au début du XXème siècle (1895-1935) », Al-Sabîl : Revue d'Histoire, d'Archéologie et
d'Architecture Maghrébines [En ligne], n°2, Année 2016.
URL : http://www.al-sabil.tn/?p=2364
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Texte integral
Durant la seconde moitié du XIXème siècle, Tunis connaît à l’instar des grandes capitales méditerranéennes de l’Empire ottoman, les prémices de changements significatifs et décisifs, au plan de l’organisation institutionnelle, de la forme urbaine comme au plan des typologies architecturales. Avec l’amorce d’une ville neuve, pensée et mise en place, dès 1850, par les autorités beylicales, les contenus spatiaux évoluent, en s’ouvrant aux influences européennes. En effet, de nouvelles techniques et pensées de l’espace urbain ont été exportées ou importées, au XIXème siècle en Méditerranée, au Maghreb et au Moyen-Orient, soit par des Etats souverains, tels l’Empire ottoman ou l’Egypte de Muhammad cAli, soit imposées, dans le cadre de politiques coloniales ou de protectorat, comme ce sera le cas en Algérie, au Maroc, en Tunisie ou en Lybie. A la faveur de la pénétration occidentale et de la circulation des idées et des techniques modernes, les villes de ces régions connaissent des transformations notoires, aux plans urbain et architectural. De nouvelles formes architecturales naissent à Tunis, à la fin du XIXème siècle, issues de la pression démographique, des nouvelles stratégies sociales1 , de la recomposition de la population urbaine et des nouveaux enjeux fonciers et spéculatifs. Les maisons et immeubles de rapport, les funduq (fanadiq) et wakala (wakalat) du XIXème siècle, les c uluw (étages), les hôtels particuliers témoignent dans ces villes d’un véritable renouvellement architectural, en rupture avec les formes architecturales traditionnelles. A Tunis, la maison de rapport, l’immeuble de rapport ou la villa sont des formes originales, nées de la confrontation entre des modèles européens empruntés et les réalités urbaines du contexte local. C’est à la maîtrise d’œuvre, aux constructeurs italiens et à l’histoire de l’immeuble de rapport, à Tunis, conçu par les architectes italiens, type architectural nouveau, aux XIXème et XXème siècles, que nous consacrons les développements qui suivent.
1- Le rôle et la place de la communauté italienne, dans la ville au XIXème siècle et au début du XXème siècle
Dans la seconde moitié du XIXème siècle, les colonies européennes, implantées à Tunis de longue date, voient leur nombre s’accroître, avec leurs institutions, leurs lieux de culte, leurs maisons, leurs lieux de divertissement. En effet, à la suite de la Promulgation de la Constitution, 1861, la propriété européenne commence à se concrétiser, vers 1871 et les étrangers peuvent acquérir maisons et immeubles et en faire construire. Paul Sebag (1998) a reconstitué la structure sociale2 , de cette population européenne, constituée d’une bourgeoisie d’affaires et de grands commerçants, Marseillais, Génois, Juifs livournais, d’une bourgeoisie libérale, française et italienne, composée d’avocats , de médecins, de professeurs, de pharmaciens. Ensuite, venaient les professions modestes, les petits commerçants et artisans italiens, maltais, grecs et enfin, le prolétariat qui grossissait la population, des métiers les plus humbles. En 1860, sur les 90.000 habitants que compte la population de Tunis, on dénombre 15.000 à 20.000 chrétiens. Parmi cette population européenne, la communauté italienne occupe une place particulière. Au milieu du XIXème siècle, l’Italie rivalise avec la France et l’Angleterre, pour asseoir sa présence, dans la Régence. Cette rivalité se traduit jusqu’à la veille du protectorat, dans la ville, par la lutte entre les concessionnaires des voies de chemin de fer et de tramway, par la création de la Gare italienne et de la Poste italienne. Dans le port de la Goulette, les échanges les plus importants se font avec l’Italie (1865), les maisons de commerce italiennes assurent une bonne partie de l’exportation et de l’importation des produits manufacturés. Les italiens ont aussi, très tôt, possédé leurs institutions éducatives (1845-1855), leurs journaux, leurs imprimeries, leurs associations d’entraide, leur hôpital (1885-1901), leur Théâtre (1901). La communauté italienne n’a pas manqué de jouer un rôle important, dans la vie de la capitale, au plan intellectuel et culturel, comme au plan social et économique, par la présence de sa massive main-d’œuvre. A la veille du protectorat, les Italiens sont les plus nombreux, parmi la communauté européenne. Ils sont 10.508, en 1891 et 44.237, en 1911 tandis que les français, aux mêmes dates sont 4.832, en 1891 et 17.875, en 1911.3 La supériorité numérique des Italiens durera jusque dans les années 1920. Ils poursuivent leur immigration, après 1881, avec un afflux continu de migrants, originaires du sud de l’Italie (Sicile, Calabre, Naples). Ils sont employés dans les grands chantiers d’infrastructures et dans la construction de la ville neuve. Mais, la société italienne est complexe. A l’ancienne bourgeoisie, d’origine juive livournaise et toscane, qui se consacre à la banque, au commerce et à l’industrie, sont venus s’ajouter des professions libérales, avocats, médecins, pharmaciens, architectes ainsi qu’une classe moyenne, lentement constituée. Commerçants et artisans italiens répondent aux besoins, les plus divers, de la population urbaine et de la vie quotidienne. Blanchisseuses et boulangers, charcutiers et tailleurs, menuisiers et tapissiers rythmaient les heures et les activités quotidiennes de la ville. L’industrie du bâtiment accueillait particulièrement une population italienne de manœuvres, d’ouvriers, d’entrepreneurs, d’artisans qualifiés, maçons, charpentiers, ferronniers, menuisiers, peintres. La population italienne se logeait, traditionnellement, à Tunis, dans la partie basse de la médina, aux abords de Bâb al-Bahr et aux franges des faubourgs Bâb alSuwayqa et Bâb al-Jazira. Avec l’accroissement de leur nombre, les Italiens, par vagues successives vont s’installer dans la ville neuve, dans le quartier de la « Petite Sicile », constitué en 1890 puis dans le quartier de la « Petite Calabre » ou encore, dans les banlieues nord et sud de la capitale, à partir des années 1920. Ainsi, la présence italienne, à Tunis s’est-t-elle traduite, particulièrement, par des influences aux niveaux culturel et économique. Les émigrés italiens, sardes et siciliens, génois et napolitains ont dominé la communauté européenne, jusqu’au début du XXème siècle. Outre leur rôle dans l’éducation, la culture et la santé modernes, ils ont introduit des activités économiques et sociales et influencé, durablement, la culture architecturale du pays.4
2- Les bâtisseurs italiens, architectes, ingénieurs, constructeurs, entrepreneurs, artisans du bâtiment
Quelques travaux originaux ont été consacrés au rôle et à la présence des bâtisseurs italiens,
en Tunisie et à Tunis, en particulier.5
Ils restent encore rares. Qu’ils soient architectes, ingénieurs
ou constructeurs et entrepreneurs, maçons ou artisans du bâtiment, ils ont marqué le paysage
architectural de nos rues, de nos immeubles et de nos quartiers. Jusque dans les années 1940, ils
sont extrêmement présents dans la profession et dépassent en nombre, même les architectes
français. Ainsi, ayant consulté aux archives municipales, quelques 200 dossiers d’autorisation de
bâtir, de 1890 à 1935, nous avons pu relever que, plus de la moitié (139) relevait d’architectes,
d’entrepreneurs ou de maîtres d’oeuvre italiens. Où sont-ils nés ? Où et comment ont-ils été
formés ? Comment se sont-ils inscrits dans la profession d’architecte, au fur et à mesure de son
évolution, depuis la seconde moitié du XIXème siècle ? Autant de questions, qui restent, pour
l’instant, à peine esquissées. Si on connaît le nom d’Ignazio Sansone et de son équipe d’artisans
italiens réalisateurs de l’ensemble du Théâtre municipal (1901-1904), attribué à l’architecte
français Jean Resplandy ou ceux de Sauveur Aghilone et de Lucio Grammatico, d’autres noms
dont on peut, encore aujourd’hui, attester par la présence de plaques nominatives, sur les façades
d’immeubles restent enfouis dans l’oubli et dans les sources archivistiques.
Il semble que la contribution des Italiens, aux métiers du bâtiment de la maîtrise d’œuvre, à
l’artisanat qualifié et à la main d’œuvre ait été, très tôt, réalisée. En effet, c’est dans les années
1870-1875, que se constitue une propriété européenne et que les étrangers se font construire
maisons de rapport et hôtels particuliers. On peut émettre l’hypothèse, que le statut d’architecte
maître-d’œuvre n’ait pas été un critère de choix et qu’il se soit imposé, à partir du protectorat et vers les années 1900. L’architecture de ces premières bâtisses et maisons de rapport, que l’on peut
encore observer dans les rues de Tunis, indique, elle, une influence italienne certaine.
6 De plus, à
la fin du XIXème siècle, les maîtres d’œuvre italiens, dont certains sont seulement entrepreneurs,
mettent en œuvre l’édification de petits immeubles de rapport. Certes, ils ne reçoivent pas de
commande, pour les bâtiments civils et publics, réservés aux architectes français mais ils
travaillent dans leurs études, à la construction de nouvelles typologies architecturales, celles de
l’immeuble et de la maison de rapport. Parmi les plus anciens dossiers d’autorisation de bâtir, qui
nous sont parvenus, à partir de 1890 et jusqu’en 1905, les maîtres d’œuvre ou entrepreneurs sont
majoritairement italiens. Ainsi, croise-t-on les noms de Fortunato Farina, Jean Nuovo, Giovanni
Perricone, Sauveur Desiato, Paul Barbera, à l’œuvre à Tunis, entre 1892 et 1905.
Ces architectes, constructeurs ou entrepreneurs font volontiers usage de formes et de types
de distribution, à « patio », qui empruntent aux formes traditionnelles de l’architecture tunisienne.
Ce type de distribution est propre aux architectes italiens, de la période 1892-1910. Il disparaîtra
plus tard, pour être remplacé par des systèmes distributifs, à vestibule, hall et dégagement, utilisés
plus particulièrement par les architectes français. Quant au traitement des façades, elles observent,
bien entendu, les principes constructifs, édictés par le Règlement de voirie, de 1889 mais adoptent
des traits italianisants, reconnaissables dans la modénature des baies ou le traitement des balcons,
corniches et terrasses.
L’analyse de la production architecturale, d’immeubles de rapport, à Tunis, à travers les
archives et le terrain, entre 1892 et 1935 montre que les architectes et constructeurs italiens ont
pris part aux débats et aux courants architecturaux de cette période. En effet, les maisons et
immeubles de rapport, bâtisses massives, au décor minimum italianisant cèdent le pas, dès 1905,
aux immeubles Art Nouveau (1905-1914), arabisants (1914-1925) puis Art déco (1930-1940) et
enfin, aux débuts de l’architecture rationaliste moderne. Ainsi, les architectes, ingénieurs,
constructeurs, artisans qualifiés du bâtiment italiens ont participé, massivement, à l’édification de
la maison et de l’immeuble de rapport, qui deviendra, aux côtés de la villa, le type d’habitat urbain,
consacré à partir de 1900. D’après la consultation des dossiers d’archives de permis de bâtir et
l’analyse des documents graphiques, produits par les architectes italiens, on peut émettre une
hypothèse sur la nature des références et des principes conceptuels et constructifs de ces
architectes, de 1895 à 1935. Il semble, en effet, que dans un premier temps, de 1895 à 1920, les
architectes et constructeurs italiens utilisent un vocabulaire et une modénature des façades, aux
références italiennes et, plus encore, siciliennes en regard de leur formation initiale en Italie. Après
1920, ils s’adaptent et s’alignent sur les canons et préceptes d’une architecture française, issue de
l’Ecole des Beaux-Arts et des courants et débats, en vigueur dans la Régence de Tunis et en
métropole.
3- L’immeuble de rapport à Tunis, à la fin du XIXème siècle et au début du XXème siècle
La naissance de l’immeuble de rapport, à Tunis, est étroitement liée à la promulgation du
Règlement de voirie de 1889, dans la ville.7 Ce règlement s’applique à la ville neuve et à certaines
parties de la ville ancienne, limitrophes du tissu moderne. Maîtres d’œuvre italiens, Juifs
livournais et français s’y conforment.
La naissance de l’immeuble de rapport est portée par le mouvement de spéculation foncière
et de densification des parcelles, qui coïncide avec le rétrécissement des cours principales et la
modification de la géométrie des parcelles, qui deviennent rectangulaires ou carrées. Le
Règlement de Voirie de 1889 emploie le mot « maisons » mais jamais immeubles, pour désigner
les constructions, en bordure de la voie publique. L’immeuble de rapport, terme utilisé par les
propriétaires et les architectes de l’époque, naît dans les années 1890, de la transformation de la maison de rapport, par regroupement des pièces d’habitation, en appartements autonomes, formant
le lit des étages. Ces appartements sont desservis par un passage - vestibule -, au rez-de-chaussée
et par une cage d’escalier. On peut distinguer à Tunis, de 1890 à 1935, une grande diversité
d’immeubles de rapport, des plus modestes, aux plus cossus, immeubles à passage médian et
vestibule, immeubles à cours et courettes puis, dans les années 1930, les premiers immeubles à
garages, sans cours. Le type, le plus représenté, est celui de l’immeuble à courettes, densifiant la
parcelle, à l’extrême et qui, vis-à-vis de la maison de rapport témoigne d’une évolution certaine.
La cour qui avait un rôle distributif dans la maison de rapport, qu’il fallait traverser, pour atteindre
le bâtiment du fond, n’est plus à la fin du XIXème siècle, qu’un espace de respiration, qui va bientôt
disparaître et se transformer en courettes d’aération et d’éclairage des pièces secondaires : cuisines
et cabinets d’aisance. Face à la densification excessive des parcelles, la municipalité impose à
travers le Règlement de voirie, des contraintes dimensionnelles, pour les cours et les courettes.
*Cours et courettes
Le règlement de voirie, de 1889, distingue les cours, des courettes, également nommées « Puits d’air ». Les dimensions des cours intérieures ne doivent pas être inférieures, au quart de la hauteur de la construction, définie par son gabarit, sur la voie publique. Il y a là, une mise en relation entre le contrôle de l’espace public et celui du domaine privé. Les cours dont les dimensions seraient inférieures à celles prescrites, peuvent être mises en commun entre deux parcelles.
L’immeuble est composé d’un rez-de-chaussée, organisant 4 appartements, deux, sur rue et deux, sur cour. Aux étages, deux niveaux comprennent 4 appartements, chacun distribués par un patio .La terrasse est constituée d’un étage, en retrait, de 6 chambres.
Caractéristiques dimensionnelles : Largeur de la rue : 10 m ; Surface de la parcelle : 445m2 ; Front d’ouverture sur la rue : 18 m ; Profondeur : 24,60 m ; Hauteur de l’immeuble : 13,45 m ; Hauteur du rez-de-chaussée : 4 m ; Hauteur des étages : 3,75m et 3,85m ; Epaisseur des murs : 0,65 m à 0, 55 m ; Cour intérieure : 6 x 6,70 m ; Courettes : 1,60 x 2,70 m
Quant aux courettes, elles ne peuvent servir, ni à éclairer, ni à aérer aucune pièce, à usage
de chambre à coucher, si ce n’est au dernier étage. Cette distinction du dernier étage, qui est, en
général moins haut que les premiers niveaux, tendrait à en confirmer le statut légèrement inférieur,
à ceux des étages courants. Les courettes, elles, ne peuvent être inférieures à 4 m2
, leur plus petit
côté, ayant au minimum, 1,60m de large. Ces dimensions sont des adaptations de la réglementation
parisienne, de la fin du XIXème siècle (décret du 18 juin 1872), qui précise les dimensions et les
catégories de courettes, selon qu’elles éclairent des cuisines ou, uniquement, des vestibules et des
cabinets d’aisance.
Avec le développement et l’engouement pour l’immeuble de rapport à Tunis, la courette
apparaîtra jusqu’au début du XXème siècle, comme un élément indissociable de l’immeuble et un
dispositif domestique, indépendant des dimensions du bâtiment. On s’aperçoit, ainsi, que sur le
chapitre des cours et courettes, le Règlement de voirie de 1889 reste plutôt laconique. S’il établit
une relation directe, entre l’importance de la voie et celle des vides intérieurs de l’îlot, il ne définit
pas le gabarit des volumes, sur cours ou courettes et les distances minimales qui en découlent. Les
décrets postérieurs, du 5 juillet 1920 et du 3 août 1929 viendront pallier ce manque, en précisant
les dispositions des gabarits d’immeubles, en bordure des cours et courettes, à travers la notion de
vue directe.
L’immeuble de rapport, entre 1890 et 1935 va connaître une évolution typologique, qui va
entraîner, progressivement, la disparition de la cour. Avec la possibilité de mettre en commun des
cours communes, entre deux immeubles, la dimension des cours se réduit et entraîne une
dépendance des immeubles, les uns vis-à-vis des autres. Les mitoyens s’identifient, les épaisseurs
construites s’égalisent, les limites des cours correspondent. Tandis que les immeubles cherchent à
se distinguer, les uns des autres et à acquérir une certaine autonomie, en façade, ils lient, côté cour,
leur sort à celui de leurs voisins. Les parcelles profondes, à défaut de cours, gagnent à être
traversées par une petite voie construite par un seul et même architecte. Ce sera, alors, la naissance
de l’immeuble à passage. Les immeubles, que nous avons observés de 1890 à 1935, avaient
avantage à multiplier les courettes, au détriment des cours. Elles permettaient de porter l’épaisseur
des bâtiments, sur rue, jusqu’à 15 mètres, alors que l’épaisseur moyenne était de l’ordre de 8 à 9
mètres, si aucune courette ne venait éclairer les parties centrales.
*Spécialisation des pièces et distribution de l’immeuble de rapport
La naissance de l’immeuble de rapport coïncide avec la spécialisation des pièces
d’habitation, qui vont, désormais, se distinguer par leur taille et leurs noms : salon, salle à manger,
chambre à coucher, cuisine, cabinets de toilette ou water closets, salle de bains. La séparation de
la cuisine, des cabinets d’aisance et de la salle de bains, du reste de l’appartement est
contemporaine de l’apparition de courettes, minimales, de 4 m2
de surface. La distribution de
l’appartement se fait, en général, par des pièces contiguës, en enfilade, salon, salle à manger,
chambres principales, disposés sur la rue tandis que les services sont situés à l’intérieur du corps
de bâtiment. L’immeuble est accessible, depuis la rue, par un vestibule ou un passage, qui conduit
à l’escalier, en position centrale ou latérale.
L’immeuble de rapport, consistant en une accumulation d’appartements et de pièces, devait
dépasser l’antagonisme entre un rez-de-chaussée, dévolu aux services et par lequel tout transite,
et les étages réservés aux appartements. Au sein de ceux-ci, la distribution en rangées de pièces
contigües, perpendiculaires à la façade et découpées par des cloisons ou des murs, va se
transformer en regroupement de pièces, distribuées par un couloir. Ce système, qui donne à chaque
pièce son autonomie et à l’appartement, une hiérarchisation des pièces, sur rue ou sur cour,
apparaît dès la fin du XIXème siècle. Le couloir, nommé alors dégagement, espace linéaire pris
entre les pièces éclairées, la cuisine et les water-closets, la spécialisation des pièces en chambres,
(chambres à coucher, bureau, salon, salle à manger) ont contribué à la formation du type de
l’immeuble de rapport, à courettes, largement diffusé à Tunis.
A la fin du XIXème siècle, le système de l’immeuble de rapport, comme dispositif formel et
constructif, est complet. Le Règlement de voirie définit sur l’espace public, les alignements,
gabarits, hauteurs, reculs, saillies. Il s’insinue dans l’espace privé, pour réglementer, aussi, cours
et courettes. La parcelle peut être totalement construite, la mitoyenneté est la garantie de cette
règle. La différence et l’autonomie des pièces, distribuées par corridors ou couloirs, ne perturbent
pas le système. L’immeuble distingue, nettement, une façade sur rue et une façade arrière, sur cour
ou sur passage en fond de la parcelle.
Caractéristiques dimensionnelles : Largeur de la rue : 8 m ; Surface de la parcelle : 150 m2 ; Front d’ouverture sur la rue : 15,20 m ; Profondeur : 9,90 m ; Hauteur de l’immeuble : 13,20 m ; Hauteur du rez-de-chaussée : 4,20 m ; Hauteur des étages : 3,75 m et 3,85 m ; Epaisseur des murs : 0,65 m à 0, 55m Cour intérieure : 3,10m x 3,20 m ; Courette : 1,70 x 2,60 m.
